Kierunek reformy: szybsze decyzje i mniej barier
Zapowiadana nowelizacja ustawy o własności lokali (UWL) ma zwiększyć przejrzystość, wzmocnić narzędzia zarządów i przyspieszyć administrowanie nieruchomościami. Rząd wprost wskazuje, że projekt „dostosowuje” funkcjonowanie wspólnot do realiów ostatnich 30 lat – uwzględnia orzecznictwo, praktykę zarządców oraz rozwój technologii i przepisów towarzyszących. Gov.pl
Kiedy zmiany mają wejść w życie?
W wykazie prac rządu dla projektu wskazano plan przyjęcia przez Radę Ministrów w II kwartale 2026 r. To ramowy, oficjalny harmonogram na dziś.
Zmiana progu przy uchwałach: z bezwzględnej większości na zwykłą
Najgłośniejszy punkt dla wspólnot: odejście od bezwzględnej większości na rzecz zwykłej większości przy podejmowaniu uchwał. W praktyce uchwała przechodzi, gdy głosów „za” jest więcej niż „przeciw” wśród głosujących – co ogranicza paraliż w budynkach z niższą frekwencją i usprawnia administrowanie nieruchomościami (łatwiej przegłosować budżet czy inwestycje).
Rękojmia bez zbierania cesji od właścicieli
Projekt przewiduje, że wspólnota będzie mogła dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi za wady części wspólnych bez mozolnego zbierania indywidualnych cesji od wszystkich właścicieli. To porządkuje odpowiedzialność i skraca formalności, wzmacniając pozycję wspólnoty w sporach z deweloperem – duże ułatwienie w praktyce administrowania nieruchomościami.
Cyfryzacja i większa przejrzystość – codzienna praktyka
Reforma akcentuje cyfrowy obieg informacji (dostęp do dokumentów, komunikaty online, archiwizacja) oraz transparentność działań zarządu i administratora. Przekłada się to na mniej „papierologii”, szybszą komunikację i klarowniejsze rozliczenia – to esencja współczesnego administrowania nieruchomościami.
Jak my to robimy w FILARIO
W FILARIO od dawna realizujemy to, co reforma chce upowszechnić:
- cyfrowy obieg dokumentów i komunikację,
- czytelne budżety i materiały do uchwał (z naciskiem na sprawne administrowanie nieruchomościami),
- głosowanie online nad uchwałami, dzięki czemu wspólnoty podejmują decyzje szybciej,
Warto przeczytać dalej: [Na czym polega administrowanie nieruchomościami?] – przewodnik po podstawach i dobrych praktykach.