Prawo nieruchomości

Czy grzejnik w mieszkaniu to na pewno Twoja wyłączna sprawa? Orzecznictwo Sądu Najwyższego nie pozostawia wątpliwości – instalacja centralnego ogrzewania, w tym także kaloryfery znajdujące się w lokalach, co do zasady stanowi część nieruchomości wspólnej. Uchwała SN z 28 sierpnia 1997 r. (III CZP 36/97) przesądza, że samowolny demontaż lub wymiana grzejnika może naruszać interes całej wspólnoty. Wyjaśniamy, kto ponosi koszty wymiany, kiedy płaci wspólnota, a kiedy właściciel lokalu, oraz dlaczego każda ingerencja w instalację C.O. wymaga zgody zarządcy.

Najem krótkoterminowy w budynkach wielorodzinnych staje się coraz większym wyzwaniem dla wspólnot mieszkaniowych. Hałas, rotacja gości i brak kontroli nad częściami wspólnymi wpływają na komfort życia mieszkańców, a obecne przepisy ograniczają możliwości skutecznej reakcji. Tymczasem w Sejmie pojawił się projekt ustawy Polski 2050, który może całkowicie odmienić rynek najmu na doby i dać wspólnotom realne narzędzia do działania. Sprawdź, jakie zmiany prawne nadchodzą, jakie prawa mają dziś mieszkańcy oraz jakie obowiązki i zagrożenia czekają właścicieli lokali.