Większość osób stosuje pojęcia – zarządzanie nieruchomościami i administrowanie nieruchomościami zamiennie. Warto jednak podkreślić, że pod pojęciami tymi kryje się inny zakres obowiązków i inny rodzaj odpowiedzialności.
Zarządzanie nieruchomościami
Przede wszystkim wskazać należy, że zarządzanie nieruchomościami jest pojęciem ustawowym. Ustawa o gospodarce nieruchomościami wskazuje, że zarządzanie nieruchomościami polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności:
- właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
- bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
- właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego;
- bieżące administrowanie nieruchomością;
- utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;
- uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.
Administrowanie nieruchomościami
Administrowanie nieruchomościami jest pojęciem pozaustawowym. Żaden z powszechnie obowiązujących przepisów prawa, nie definiuje czym jest administrowanie nieruchomościami. Pojęcie jak i sama usługa zrodziła się z zapotrzebowania klientów. Przede wszystkim zakres usługi administrowania nieruchomościami powinna określać umowa o administrowanie nieruchomością i może być kształtowana dowolnie – na zasadzie swobody umów. Najprościej rzecz ujmując, administrowanie nieruchomościami polega na podejmowaniu bieżących działań zmierzających do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie.
Zarządzanie nieruchomościami jest pojęciem szerszym niż administrowanie nieruchomościami. Administrowanie nieruchomościami zawiera się w zakresie zarządzania nieruchomością, co nie znaczy że nie może być traktowane rozdzielnie. Zarządzanie nieruchomościami to przede wszystkim podejmowanie decyzji i długofalowe planowanie, a administrowanie nieruchomościami, to przede wszystkim dbanie o bieżące kwestie związane z nieruchomością i utrzymanie jej w stanie niepogorszonym.
FILARIO świadczy usługi kompleksowo. Zapewniamy:
- Zarządzanie nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych
- Administrowanie nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych
Od Ciebie zależy, którą usługę wybierzesz. Dopasujemy się do Twoich potrzeb!
