Jak zmienić zarządcę nieruchomości w Warszawie? Praktyczny przewodnik krok po kroku – uchwała, wypowiedzenie umowy, przekazanie dokumentacji i wybór nowego administratora. Filario wspiera wspólnoty mieszkaniowe przez cały proces.
Blog
BLOG · Poradniki na temat zarządzania i administrowania nieruchomościami
Na naszym blogu znajdzie odpowiedzi na pytania z zakresu ustawy o własności lokali, ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa spółdzielczego i przepisów finansowo-księgowych.
Poruszamy tu istotne zagadnienia dla właścicieli i zarządców nieruchomości, zarządów wspólnot mieszkaniowych oraz organów spółdzielni, a także jasne i zwięzłe komentarze do orzeczeń sądowych.
Za co wspólnota płaci zarządcy?
Co dokładnie obejmuje miesięczne wynagrodzenie zarządcy? Dokumentacja, finanse, windykacja, kontrola faktur i umów, KSeF, awarie i zebrania. Sprawdź, jak porównywać oferty, zamiast kierować się samą stawką za metr.
Zarządca nieruchomości Warszawa – jak wybrać najlepszego?
Jak wybrać najlepszego zarządcę nieruchomości w Warszawie? Sprawdź, czego szukać w ofercie, na co zwrócić uwagę w umowie i jakie pytania zadać kandydatom. Filario – licencjonowany zarządca z 15-letnim doświadczeniem w Warszawie.
Odbiór mieszkania od dewelopera — kompletny przewodnik 2026
Odbiór mieszkania od dewelopera to ostatni moment, żeby coś zrobić z wadami za darmo. W tym przewodniku: procedura wg ustawy deweloperskiej 2022, lista kontrolna 9 obszarów, klasyfikacja wad istotnych i nieistotnych, protokół zdawczo-odbiorczy, rękojmia 5 lat oraz co dzieje się dalej, kiedy z odbioru powstaje wspólnota mieszkaniowa.
Windykacja we wspólnocie mieszkaniowej – etapy, przepisy i praktyczne wskazówki
Windykacja we wspólnocie mieszkaniowej krok po kroku: miękka windykacja, wezwanie do zapłaty, postępowanie sądowe (EPU), egzekucja komornicza i hipoteka przymusowa. Praktyczny poradnik dla zarządów i zarządców – Filario Warszawa.
Rozliczenie mediów we wspólnocie mieszkaniowej – zasady, przepisy i praktyczne wskazówki
Jak rozliczyć media we wspólnocie mieszkaniowej? Woda, ogrzewanie, energia elektryczna – zasady podziału kosztów, różnice bilansowe, rola uchwały i zarządcy. Praktyczny poradnik Filario Warszawa.
Administrowanie wspólnotami mieszkaniowymi w Warszawie
Filario – administrowanie wspólnotami mieszkaniowymi w Warszawie. Profesjonalny zarządca nieruchomości, wsparcie prawne, nowoczesny portal mieszkańca. Skontaktuj się i zadbaj o swoją wspólnotę z najlepszymi specjalistami w stolicy!
Wspólnoty mieszkaniowe w KRS? Ministerstwo Rozwoju sonduje obowiązkową rejestrację
Czy wspólnoty mieszkaniowe trafią do KRS? Ministerstwo Rozwoju i Technologii analizuje wprowadzenie obowiązkowej rejestracji nawet 190 tys. wspólnot. To potencjalna rewolucja dla zarządców nieruchomości — więcej formalności, ale też większa przejrzystość i bezpieczeństwo obrotu. Sprawdzamy, co dokładnie jest na stole i jakie mogą być skutki zmian.
Nowelizacja ustawy o własności lokali 2026. Jakie zmiany czekają właścicieli i wspólnoty?
Nowelizacja ustawy o własności lokali 2026 – analiza zmian dla wspólnot mieszkaniowych. Balkony, opłaty, rękojmia, zarząd i nowe zasady głosowania.
Grzejnik – własność prywatna czy część wspólna? Co mówi prawo?
Czy grzejnik w mieszkaniu to na pewno Twoja wyłączna sprawa? Orzecznictwo Sądu Najwyższego nie pozostawia wątpliwości – instalacja centralnego ogrzewania, w tym także kaloryfery znajdujące się w lokalach, co do zasady stanowi część nieruchomości wspólnej. Uchwała SN z 28 sierpnia 1997 r. (III CZP 36/97) przesądza, że samowolny demontaż lub wymiana grzejnika może naruszać interes całej wspólnoty. Wyjaśniamy, kto ponosi koszty wymiany, kiedy płaci wspólnota, a kiedy właściciel lokalu, oraz dlaczego każda ingerencja w instalację C.O. wymaga zgody zarządcy.