Najem krótkoterminowy w budynkach wielorodzinnych staje się coraz większym wyzwaniem dla wspólnot mieszkaniowych. Hałas, rotacja gości i brak kontroli nad częściami wspólnymi wpływają na komfort życia mieszkańców, a obecne przepisy ograniczają możliwości skutecznej reakcji. Tymczasem w Sejmie pojawił się projekt ustawy Polski 2050, który może całkowicie odmienić rynek najmu na doby i dać wspólnotom realne narzędzia do działania. Sprawdź, jakie zmiany prawne nadchodzą, jakie prawa mają dziś mieszkańcy oraz jakie obowiązki i zagrożenia czekają właścicieli lokali.
Blog
BLOG · Poradniki na temat zarządzania i administrowania nieruchomościami
Na naszym blogu znajdzie odpowiedzi na pytania z zakresu ustawy o własności lokali, ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa spółdzielczego i przepisów finansowo-księgowych.
Poruszamy tu istotne zagadnienia dla właścicieli i zarządców nieruchomości, zarządów wspólnot mieszkaniowych oraz organów spółdzielni, a także jasne i zwięzłe komentarze do orzeczeń sądowych.
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?
Dowiedz się, na co zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego mieszkania od dewelopera. Praktyczny poradnik łączący aspekty techniczne, prawne i zarządzanie nieruchomościami. Poznaj najczęstsze usterki, rolę protokołu i znaczenie profesjonalnego odbioru.
Administrowanie nieruchomościami po wyroku NSA: balkony, garaż i odpowiedzialność wspólnoty
Kto naprawdę odpowiada za balkony, tarasy i garaż w budynku wielorodzinnym – wspólnota czy właściciele lokali? Najnowszy wyrok NSA (II OSK 959/23) rozwiewa wątpliwości i porządkuje jeden z najbardziej zapalnych obszarów funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Sąd jasno wskazał, kiedy kosztowne remonty stają się obowiązkiem wspólnoty, a kiedy obciążają pojedynczych mieszkańców – i co to oznacza dla profesjonalnego administrowania nieruchomościami. Ten poradnik wyjaśnia, jak czytać orzeczenie, jakie zmiany niesie ono dla codziennej praktyki oraz dlaczego nowoczesne zarządzanie budynkiem wymaga dziś znacznie więcej niż tylko nadzoru nad bieżącą eksploatacją.
Dlaczego przywrócenie licencji zarządcy nieruchomości to decyzja, której rynek potrzebował od lat
Powrót do profesjonalizmu: dlaczego przywrócenie licencji zarządcy nieruchomości to decyzja, której rynek potrzebował od lat Informacja o planach Ministerstwa Rozwoju i Technologii dotyczących ponownego uregulowania zawodu zarządcy nieruchomości wywołała szerokie...
Gdzie zgłosić zakłócenie ciszy nocnej?
Hałaśliwi sąsiedzi, głośne imprezy, problemy z ciszą nocną? Sprawdź, gdzie i jak skutecznie zgłosić zakłócenie ciszy nocnej. Filario – profesjonalne zarządzanie nieruchomościami w Warszawie – wyjaśnia procedury, prawa mieszkańców i działania policji, straży miejskiej oraz zarządcy.
Granice nieruchomości wspólnej – co naprawdę wynika z prawa i orzecznictwa?
Granice nieruchomości wspólnej to temat, który regularnie wraca w pracy zarządcy. Czy wspólnota może uchwałą przenieść obowiązki utrzymania np. balkonów na właścicieli lokali? Najnowsze orzecznictwo mówi jasno: nie. W poradniku Filario tłumaczymy, dlaczego prawo budowlane, funkcja techniczna i orzeczenia NSA wyznaczają rzeczywiste granice odpowiedzialności – niezależnie od tego, co zapisze wspólnota.
Przyszłość w Twoim telefonie: nowy Panel Mieszkańca i aplikacja mobilna w obsłudze wspólnot
Poznaj nowy Panel Mieszkańca i dedykowaną aplikację mobilną. Sprawdzaj saldo, głosuj nad uchwałami i kontaktuj się ze wspólnotą w czasie rzeczywistym – wszystko w jednym miejscu, z telefonu lub komputera.
Ile kosztuje zarządzanie nieruchomością w erze KSeF 2026?
Od 1 lutego 2026 r. KSeF zmieni zasady zarządzania nieruchomościami w Polsce. Sprawdź, jak e-fakturowanie wpłynie na koszty wspólnot mieszkaniowych, obowiązki zarządcy i bezpieczeństwo finansów. Dowiedz się, jak przygotować się do KSeF z FILARIO – liderem cyfrowego zarządzania nieruchomościami.
Wspólnota mieszkaniowa a AML – czy wspólnoty podlegają ustawie?
Czy wspólnoty mieszkaniowe podlegają ustawie AML? Sprawdź, jakie obowiązki wynikają z przepisów o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu. Praktyczne wyjaśnienia i porady dla zarządców nieruchomości.
Księgi wieczyste po zalogowaniu – co się zmienia?
Ministerstwo Sprawiedliwości zapowiada zmiany w dostępie do EKW – koniec anonimowego podglądu, logowanie przez login.gov.pl. Sprawdź, co to znaczy dla wspólnot i właścicieli. FILARIO – zarządzanie nieruchomościami Warszawa.












